ﾏﾝｼｮﾝｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ 11）【現場監督】 [BUILD-ADVISER ]
マンション話 １１話
その前に
今日は日帰りで 福岡 に行った。
会社を辞めて時間が出来たので永代供養が目的だ。
私の名づけ親の爺様の命日に合わせた。
上の写真は言わずもがなの『ひよ子』
今まで『東京銘菓』だと思ってた・・・恥ずかしい。
それにしても あのデザイン。
ある意味 GOOD－DESIGN賞よね。
【では本題開始】
皆さんが住んでる、または購入希望してるマンションは
どんな監督が監理してるか知ってますか？
まず監督数の目安
住戸数 30～80戸 3名程（例：所長・主任・係員）
住戸数 100～300戸 4・5名程（例：所長・主任・係員2）
住戸数 500戸 9・10名程（例：所長・副所長・主任3・係員5）
ここからが問題。
ではその内、正社員は何人いるか？ですが
え？全員。建築会社社員じゃないの？って・・・
建築業界はバブル期を境に、社員のリストラが加速しました。
大手はまだしも、２流・３流会社の現場監督は、実績を売りとして
自分が今いる会社より、大きな会社に転職出来る時代になり
ました。つまり、中小の施工会社は、正社員の空洞化が始まり
ました。
これを補填するのに、中小の施工会社は 人材派遣会社を利用
する様になりました。そうすれば、安く人材を集める事が出来るから。
建築技術者専門の人材派遣会社も存在します。つまり最近の
マンション現場は『人材派遣から借りた社員』が監理をしてます。
さてこの人材派遣会社には、どんな人が登録してるでしょう？
- 昔 設計事務所を開業してた人
- ペンキ職人
- 現場専門のｶﾞｰﾄﾞﾏﾝ
- ｲﾝﾃﾘｱ専門学校卒業生
- なんらか建築をかじった人
と、建築を勉強してきた人の登録が非常に少ない。
建築現場にいた事ある＝現場監理の実績 の図式さえある。
しかも最近は、本当に監督人手不足で
とりあえず。誰か・・・みたいな風潮になってます。
ここに『危ないバブル』を感じませんか？
人材派遣会社の方でも素晴らしい方もいます。
でも、会社を背負う責任感と、上司の眼がある
からの向上心が欠けてしまうと思います。施工
監理に手を抜いてるとは言いませんが時間単位
での賃金支払いですから、手も抜けます。指示を
待ってられますいつまでも。
では、どうしたら正社員の多い会社に巡りあえるか？
１．超大手は比較的まだ正社員が多いです。
２．それ以外は確認できる訳ないじゃないっ
と回答したら。『なんだよ！！』というので
ひとつ『マンション販売営業に調べてもらってください。』
彼らは、売る為なら『お客様第一』なので、質問の裏の意味
なんて考える訳ありません。馬鹿みたいに○○会社の
外注比率は○○㌫です。と答えてくれるでしょう。
少なくとも、安全な施工管理物件を手に入れたいならば
やはり、正社員の多い施工会社を選ぶべきでないでしょうか？
知らなかった。ひよこは東京だと僕も思ってました。
by plusgate (2006-01-18 17:42)