★★ 外壁診断 茅ケ崎 ★★

茅ケ崎のマンション改修工事ですが、ステンレス
の磨きと平行で、私と塗装工で外壁を調査してき
ました。１０年以上前の大規模改修で選択された
外壁材　ＳＫ化研のエレガンスストーン

改修前から、この材料が悪い部分を全て隠してし
まって嫌な材料だな~と思っていたのが的中しま
した。あちこち、浮きが見つかってしまいました。




湘南で暮らしを築く三物建設㈱

調査方法はいたってシンプル。打診棒を使って
音の違いで判断していきます。浮いている箇所だと
あきらかに音が違うので、簡単にわかります。
今度は浮いている箇所を剥がしてみて、中の躯体が
爆裂してないかなど、２次診断が必要みたいです。

前の施工屋さんは、見た目の高級感と施工のしやすさ
でこの材料を選んだのだと思いますが、私は
中の具合がわからなくなるようなリフォーム方法は
どうかと思います。医者だと原因みないで傷を塞ぐよう
なもんですよ。

コメント 10

サイディングだと中がわからないでしょ？
どの位が耐久年数ですか？


中の躯体が爆裂していたら、どのように直すの？

by KAZ (2011-01-24 12:01) 

★KAZさん
　　　　　サイディングだって目安あるぞ。
　　　　　お宅のは、窯業系サイディング
　　　　　だから、まず手をあてて見て
　　　　　チョーク触ったみたいに、白く
　　　　　なったらOUT！　また、必ず
　　　　　シールが劣化して切れるから
　　　　　そうなったらOUT！
　　　　　メンテナンスは10年というけど
　　　　　施工前の条件や、施工後の条件
　　　　　で早くなったり、遅くなったり
　　　　　あるわな。1年に１回　よく外壁
　　　　　を確認してごらんなさい。

　　　　　中の躯体が爆裂していたら、
　　　　　コンクリートを剥がして、
　　　　　見合った施工方法を探ります。
by macoto (2011-01-24 19:41) 

躯体が爆裂って、ウチみたいに普通の家でもあるのでしょうか？
ウチも築１６年、いろいろありそうですよね（困）
by まりん (2011-01-24 23:49) 

★まりんさん
　　　　　こんばんわー　まりんさん家は
　　　　　確か木造だったような
　　　　　爆裂は基本的にコンクリートでおこる
　　　　　現象なので、普通の家だと基礎でしか
　　　　　起こらないと思います。
　　　　　ただ、梁などに無垢材を使っていて
　　　　　節が入っていたりすると、乾燥収縮で
　　　　　亀裂が入ったり反ったりして
　　　　　外壁のサイディングをはじきとばす
　　　　　現象があったりします。それも南向き
　　　　　の面が多かったりするかな。
　　　　　築１６年だと、外壁塗り替えや屋根の
　　　　　塗り替えをお勧めしますね。
　　　　　でも予算次第ですもんね。難しい。。。。
by macoto (2011-01-25 00:16) 

外壁について調べていたところこのページを拝見しました。
築２０年近い窯業系サイディングですが、１度もメンテナンス
しておりません。
長い目で見た場合、どのような修理が良いのでしょうか？
張替え、あるいは今のところに上に張る工法もありますが。
寒い北国です。
よろしくお願いします。

by koibito (2011-02-06 16:05) 

★koibitoさん
　　　　　はじめまして。見て頂き有り難うございます。
　　　　　窯業系サイディングですと、まず
　　　　　手をこすって見て、チョークのように
　　　　　白く手についたら、アウトです。
　　　　　もともと窯業系のサイディングが有して
　　　　　いた塗膜が機能しておりません。
　　　　　おそらくシールも切れており、北国ですと
　　　　　シールに入った水分が凍り、更に傷を
　　　　　広げていると思われます。

　　　　　シールうち換えと外壁及び屋根の塗り替えを
　　　　　お勧めします。

　　　　　修理としては、まだ塗り替えが可能
　　　　　でしたら、塗り替えが一番安価だと
　　　　　思います。また、きちんと直すのでしたら
　　　　　剥がして張る方法が、壁の中まで点検できるので
　　　　　やりたい方法ですが、解体・処分費が
　　　　　かさんでしまうので、あと何年住みたいか？
　　　　　によってくると思います。

　　　　　一般的な方法は胴縁を打ってから新しいサイ
　　　　　ディングを張る方法があります。

　　　　　いずれも予算があることですから、お近くの
　　　　　工務店に予算をお伝えして、工法を打合せ
　　　　　してはいかがでしょうか？

by macoto (2011-02-06 17:24) 

ご回答ありがとうございます。
助かります。
あと、我が家の外壁のサイディングですが、なんという物なので
しょうか？
・部屋に使われるボードのようなもの（確か白色で
縦は長いです）。
・そこに塗装を吹き付けしています（純和風の家）。
・厚さは薄いです（築２０年近い）。
また、２階建て６５坪で、張替えの場合、３００万ぐらいは
妥当なところでしょうか？（サイディングの種類によると思いますが）
相場が全くわかりません。
よろしくお願いします。

by koibito (2011-02-06 17:54) 

★koibito様
　　　　　サイディングの種類ですが
　　　　　さすがにテキストだけですと
　　　　　判りかねます。ごめんなさい。
　　　　　吹き付けだとすると、耐火ボード
　　　　　にジョリパッド吹付か
　　　　　サイディングで防火性能を確保して
　　　　　ジョリパッドの吹き付けでしょうか。

　　　　　お値段ですが、１００万では出来ない
　　　　　仕事で５００万はさすがにかかりすぎ
　　　　　なので、相場だと思いますが
　　　　　ゴミ捨ての条件や、細かい金物
　　　　　の納まり、バルコニーやサッシなど
　　　　　の納まりなど増減の条件が多々ある
　　　　　ので、工務店に２社くらい見て頂く
　　　　　のがいいと思います。
by macoto (2011-02-06 22:03) 

迅速なご回答ありがとうございます。
結構メンテナンス費用ってかかるんですね。
サイディングでメンテナンスフリーというものが、
リフォーム会社のナカ○マのハレ○家で
あるようなのですが、メチャクチャ高いようですね。
重量も結構あるようですが、
どんなものなんですかね。
旭トス○ムの金属サイディングあたりも
どのようなものかと思ってます。
何かアドバイスいただけるとありがたいです。
何度もすみません。
by koibito (2011-02-06 23:19) 

★koibito様
　　　　新築もリフォームもあまり調べ過ぎて
　　　　耳年増にならない方がいいと思います。
　　　　どの材料にも一長一短があり、また
　　　　金額もピン・キリです。そこで、リフォーム
　　　　で重視するのが何なのか？機能なのか？
　　　　外観なのか？暖かさなのか？メンテ回数
　　　　を減らしたいのか？そこら辺の優先順位
　　　　を決めてから、工務店に相談されれば
　　　　お客様第一に考えて下さる地元工務店を
　　　　探し当てれば、一番適切な工法を選んで
　　　　くれると思います。私は基本的に日本の
　　　　家はどの建材を使ってもメンテフリーは
　　　　あり得ないと思っており、お客様にもそう
　　　　お伝えしております。雨は外壁より先に
　　　　屋根にかかり、一番被害がウケルのは屋根
　　　　です。近くを見過ぎて遠くが見えないような
　　　　リフォームにならないように、じっくり考えて
　　　　いかれてはいかがでしょうか？ちなみに
　　　　ナカヤマはともかく、値段・機能を考慮した
　　　　結果当社では、金属サイディングも窯業系
　　　　サイディングも選択することはあります。
by macoto (2011-02-06 23:53)